【济南】济南房价两年翻一番：地铁开到哪涨到哪

    济南房价两年翻一番：地铁开到哪涨到哪

这时，司机们往往会旁征博引，从济南地铁和轻轨建设规划开始讲，包括各条地铁线的走向和站点，最终，话题会落回到房价上涨的现实上。

随着“cbd东移”说法的一步步落地，济南东部片区的房价自2015年以来经历了大幅上涨，多数地铁线路虽然尚未开工，但已经带动其他片区房价的攀升。

2017年10月，十九大会议再次释放明确信号，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，让价格持续攀升后的济南房价逐步企稳。

城市东部的历城区，飞跃大道上，国内两大知名地产商开发的某楼盘售楼处内，依然有多名工作人员在值班，接待前来看房的市民。

在激光笔和沙盘的配合下，尚未建成的济南地铁r2线已经栩栩如生，规划的地铁站就在楼盘东边的十字路口，几百米之遥。

道路、桥梁和地铁，新cbd、济南新东站和新学校，都成为支撑起1.6万元/平米价格的有利因素。

工作人员介绍，目前仅有125平米和140平米户型在售，新一批110平米户型会在4月份开售。

按照此前价格计算，结合本地居民首套房三成首付的政策，110平米户型的首付款约为53万，125平米户型的首付款约为60万。

进入2016年后，均价从9300元一路上涨到近1.2万元/平米。

分区来看，2015年至2017年之间，承接当前市中心和新cbd的历下区均价从1.3万元/平米攀至2.4万元/平米，始终是最贵。

位于东部的历城区均价则从2015年的8700元/平米左右徘徊，到2017年底的1.5万元/平米。

因济南西客站发展带动住宅建设的槐荫区，均价从8100元/平米涨至1.3万元/平米。

其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

以全市均价计算，2015年购买100平米的房屋，首付不超过20万元，2017年底购买同样房屋，首付近50万。

而王先生所购买的小区，均价已经从他购买时的7000元左右/平米，上涨到1.5万元/平米(2017年8月)。

王先生和中介都认为，即将开售的该小区新一批项目，均价可能达到1.8万元/平米。

按照规划，济南轨道交通的线网结构分为两个层次：都市核心区快线(r线)和中心城普线(m线)。

快线包括r1、r2、r3共3条线。

一方面是，地方债压力此前曾迫使包括包头在内的多个城市基建项目叫停，另一方面是，随着房价上涨，短时间内济南建设了大量地产项目，目前西客站片区和国际会展中心以东片区，集中了大量的住宅项目，且建筑以住宅项目为主。

据当地媒体报道，截至2017年年底，济南市共缴存住房公积金同比增长11.6%。

累计发放个人住房公积金贷款却同比下降47.04%。